Hoe kun je als gemeente de bestaande woningvoorraad beter benutten als antwoord op het woningtekort? Platform31 deed onderzoek naar tijdelijke en structurele oplossingen. ‘Kijk niet alleen naar extra nieuwbouw, maar gebruik beter wat er al staat.’
Momenteel is de woningnood hoog: prijzen stijgen de pan uit en flinke groepen komen lastig aan een huis. De opgave is al net zo flink: ‘Een miljoen extra woningen wordt genoemd,’ zo schrijft Platform31. Volgens de ‘kennis- en netwerkorganisatie’ is het opmerkelijk ‘dat oplossingen bijna altijd worden gezocht in nieuwbouw.’
Minister Ollongren van Binnenlandse Zaken stuurde de bevindingen naar de Tweede Kamer. ‘Het rapport maakt duidelijk dat een betere benutting om maatwerk op lokaal niveau vraagt,’ schrijft de minister. ‘Ik zie het als mijn taak om het gedachtegoed verder uit te dragen en hoop dat de vele voorbeelden uit het rapport gemeenten, woningcorporaties en marktpartijen zullen inspireren.’
Bijdrage aan lenigen woningnood
Hoewel meer bouwen hard nodig is om het woningtekort aan te pakken, kost nieuwbouw ook tijd en spelen er praktische problemen. Denk aan het gebrek aan locaties, lange procedures, tekort aan personeel en materialen, en belemmeringen door stikstof en PFAS.
Volgens de organisatie kan juist ook intensiever gebruikmaken van bestaande woningen een bijdrage leveren aan het lenigen van de woningnood, zowel op de korte als langere termijn. ‘Dat vereist veel meer aandacht voor de mogelijkheden die de bestaande woningvoorraad kent; mogelijkheden die momenteel niet worden benut.’
Randvoorwaarden
De kansen voor een intensiever gebruik van de woningvoorraad verschillen per wijk, gemeente en regio. Volgens het platform zijn een aantal zaken van belang: denk vanuit kansen, voer een stimulerend beleid, denk ‘over de verschillende sectoren heen’, weeg de belangen af, en kijk waar kansen liggen voor maatwerk. Daarnaast is van belang dat het onderwerp hoog op de lokale politieke agenda komt te staan, ‘zodat lokaal (of regionaal) maatregelen worden getroffen die het beste aansluiten bij de omstandigheden en de kansen die er zijn.’
Bestaande woningvoorraad
De organisatie onderzocht de maatregelen die tot intensivering van de bestaande woningvoorraad kunnen leiden. De uitgave Beter benutten bestaande woningbouw bevat een overzicht van belemmeringen die dit in de weg staan. De publicatie brengt daarvoor ook oplossingen in kaart en geeft aan welke maatregelen het meest kansrijk zijn voor gemeenten, woningcorporaties, het Rijk en marktpartijen.
Bevindingen en oplossingen
In een factsheet staan de belangrijkste bevindingen en oplossingen. Hierin worden drie categorieën maatregelen beschreven waar onder andere gemeenten mee aan de slag kunnen. Bijvoorbeeld hoe je meer woningen op een kavel kunt creëren. Denk aan het stimuleren van ‘optoppen’ (benutten van daken voor woonruimte) en bewoners hiervan laten profiteren. Ook zou een gemeente actief beleid kunnen voeren om woningsplitsing te stimuleren. Of wonen in bijgebouwen toestaan, en het stimuleren van mantelzorgwoningen.
Het is ook belangrijk om de doorstroming van senioren te bevorderen. Denk aan het voorrang geven aan ouderen of de seniorenmakelaars in bijvoorbeeld Rotterdam, maar ook aan ruimte voor nieuwe woonvormen. De belangrijkste maatregel op dit gebied is ‘zorgen voor meer en aantrekkelijker aanbod’. Meer eenvoudige maatregelen op dit vlak – met kleiner effect – zijn verhuishulp en -kostenvergoeding, het versoepelen van woningruil en campagnes voor gedragsbeïnvloeding.
In steden zal splitsen een groot probleem opleveren. Dan heb ik het over parkeerplaatsen. Maar ook ruimte om te ontspannen. In de afgelopen tijd is gebleken, hoe groot dat laatste probleem is. In andere gebieden zal meer mogelijk zijn. Vooral financiele impulsen kunnen verschil maken. Ik weet zo een aantal (invalide) mensen die met verhuishulp en een vergoeding de stad achter zich zouden laten. En wiens huizen gewild zijn bij weduwen die in een te groot huis wonen. Dit soort hulp, met als gevolg het doorschuiven van mensen, zou zeker helpen. Maar wie gaat die hulp bieden? De woningcooperaties die financieel worden uigezogen?
In ermelo eendenparkweg voldoende stenen recreatie woningen om bestemming wonen te geven mensen verkopen dan woning in Harderwijk ermelo en omgeving .
Gebruik ook lege kantoorgebouwen!