De plancapaciteit is bij veel gemeenten vaak twee keer zo hoog als de opnamecapaciteit, blijkt uit een analyse bij tientallen gemeenten.
Er is ook sprake van een te groot aanbod in het dure segment, stelt onderzoeksbureau Fakton op basis van de analyse. En juist in het dure segment slaat de vraaguitval toe. Gemeenten hanteren de kaasschaaf. Echte keuzen blijven uit. Op die manier dreigt een miljoenenverlies, is de conclusie.
Miljardenverlies
Dat tegelijk een miljardenverlies dreigt op de grondexploitatie maakt actievol ingrijpen nog dwingender. Gemeenten dreigen onder verscherpt financieel toezicht te komen als zijn niet gaan strepen in de plannen, zegt partner Peter van Bosse tegen Vastgoedmarkt. De eerste opgave is prioriteren welke projecten haalbaar zijn.
“Vanuit de regierol wordt er naar projecten gekeken als een beleggingsobject”, stelt Van Bosse. “Dan moet je dus met goede analyses komen en op basis van marktonderzoek bepalen of een project op termijn rendeert. Als dat het geval is, is het ook eenvoudiger om geld op te halen bij partijen waar nog wel kapitaal is. Bijvoorbeeld institutionele beleggers, collectief particulier opdrachtgeverschap en energiebedrijven.”
De analyse van Fakton klopt waarschijnlijk. Nu, op korte termijn, zitten er teveel plannen voor woningbouw in het vat. Daar is nu geen vraag naar.
Het antwoord dat Fakton daar op heeft, is echter wat beperkt. Marktonderzoek (of in ieder geval demografisch onderzoek) lag namelijk ten grondslag aan de woningbouwplannen. Het marktonderzoek kan nu natuurlijk wel uitwijzen welke plannen nu gebouwd kunnen worden, maar biedt geen doorkijk naar de toekomst over wat er met de overige plannen moet gebeuren.
Daarvoor zal demografisch onderzoek bepalend moeten zijn. Probleem daarbij is natuurlijk altijd de politieke wens de eigen gemeente/regio/stad “op te stuwen in de vaart der volkeren”, dus men moet wel bereid zijn harde besluiten te nemen.
En verder even reagerend op Sjoerd Visser, de uitzending van de Slag om Nederland was een zeer eenzijdige. Er werden mensen voor de camera gehaald die allemaal hun straatje schoonveegden (een grondspeculant en Bouwfonds) of er niets van snapten (nieuw raadslid van een oppositiepartij). Dan lijkt het inderdaad alsof er totaal incompetente gokkers bezig waren bij de gemeente.
Gelukkig is de waarheid net iets anders en zijn er, met de beste kennis van toen (en zo nu en dan gelardeerd met politieke ambitie) keuzes gemaakt om plannen te realiseren. Helaas pakken die nu met de crisis heel anders uit.
Dus als u denkt dat u nu opeens gelijk hebt in andere zaken (u noemt een stadhuis en Binnenstadsplan), moet ik u teleurstellen. Beoordeel de plannen op hun waarde, niet op uw emotie.
Maandagavond 19-03-2012…dus h??l recent…werd op TV in “De Sag om Nederland” een nog sterkere waarschuwing gegeven: de gemeentes moeten stoppen met alle grote en ambitieuze projecten. Dus in arm Almelo zou men dat ook moeten doen. Maar helaas gaat men door: vanavond een gemeenteraadsvergadering over een nieuw ONNODIG stadhuis…en een Binnenstadsplan gefaseerd over 40 jaar !!! Tel uit het overheidsverlies wat de bevolking natuurlijk weer mag ophoesten…koste wat het kost!
Dus: nu NIET weer HALF werk doen, maar nu in 1 x GOED: helmaal stoppen daarmee !!!