De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) gaat met verschillende partijen om tafel om een oplossing te bedenken voor het probleem met hypotheken voor woningen met erfpacht.
Uitgangspunt is om toch hypotheken te verstrekken voor woningen op particulier en gemeentelijk erfpacht, mits ze aan bepaalde erfpachtvoorwaarden voldoen.
Reden voor dit gesprek is dat de NVB van mening is dat huiseigenaren met een woning op particuliere erfpacht niet aan hun lot mogen worden overgelaten. Samenwerking met andere partijen is volgens de NVB noodzakelijk, aangezien de banken slechts voor een deel van het probleem een oplossing kunnen bieden.
Erfpachtvoorwaarden
Banken bepalen momenteel zelf of zij een hypotheek willen verstrekken aan een woning op particulier erfpacht. Die beslissing is afhankelijk van de erfpachtvoorwaarden. De NVB stelt dat door ongunstige of onduidelijke erfpachtvoorwaarden komt het echter voor dat financiering van particuliere erfpacht in de ogen van banken onverantwoord is.
Solide erfpachtvoorwaarden zijn belangrijk om ervoor te zorgen dat een potentiële koper op termijn niet voor verrassingen komt te staan. De NVB: “Voorkomen moet worden dat de koper het risico loopt in de toekomst te maken te krijgen met een sterke stijging van de lasten of andere negatieve effecten als gevolg van onduidelijkheden in het erfpachtcontract. Voorkomen moet worden dat iemand zijn woning niet kan betalen en/of gedwongen zijn woning moet verlaten.”
Op korte termijn vindt het eerste gesprek plaats tussen de NVB en overheden, toezichthouders, erfverpachters en consumentenorganisaties.
De bezorgdheid van Banken is terecht. Misschien is het tijd de regelgeving over erfpacht aan te passen. Niet meer onverwachte stijgingen toestaan, doch hooguit kleine verhogingen. Een soort regeling die lijkt op de huur van woonruimte.