Een huis zonder ramen of badkamer? Zelfs dat is mogelijk, als de eigenaars van Huizen in Almere dat willen. Maar wat vindt het Rijk van dit plan?
– COLUMN – Hans Middendorp
Wethouder Adri Duivesteijn van Ruimtelijke Ordening laat het los. De regels rond het bouwen via het particulier opdrachtgeverschap (PO)
zijn versoepeld. Almere is de eerste gemeente waar enkele wettelijke eisen voor een woning niet meer of slechts heel globaal
worden getoetst, was te lezen in het regionale medium Almere Vandaag.
Duivesteijn blijft grenzen verleggen. Eerst heeft hij het
(collectief) particulier opdrachtgeverschap op de kaart gezet, en Almere tot de
onbetwiste CPO hoofdstad van Nederland gemaakt. De wethouder wilde al dat de
gemeente zich klantgericht opstelde, toen er nog geen enkele economische
noodzaak bestond en projectontwikkelaars elk Vinex-project moeiteloos verkocht
kregen.
Toen maakte ook niemand zich zorgen over krimp in de periferie van
Nederland. Toen bedacht de rijksoverheid de 'schaalsprong Almere' als
dubbelstad met Amsterdam.
Knuppel
Net nu er overal in de rest van Nederland door gemeenten schoorvoetend en vaak
heel voorzichtig stapjes worden gezet richting PO en CPO, mede omdat de
projectontwikkelaars hun huizenplannen niet meer gefinancierd krijgen bij de
bank wegens een veel kleinere stroom kopers dan twee-drie jaar geleden, gooit
Duivesteijn opnieuw de knuppel in het kippenhok. Volgens mij vindt Adri dat ook
wel 'geinig', zoals we in Den Haag zeggen…
Maar dit soort oekaze's kunnen de kippen in gemeenteland flink schrik aanjagen.
Veel gemeenten vinden het al een hele stap om een flexibel stedebouwkundig plan
te maken, alleen ingekleurd op hoofdlijnen. Vanuit ons werk komen wij bij
beginnende gemeenten vaak angst voor 'Belgische toestanden' tegen. Angst voor
foeilelijke roze en paarse huizen, met de woonkamer op zolder en de keuken in
de kelder.
Angst
In de praktijk blijkt die angst ongegrond, de meeste particulieren
bouwen juist conform de huidige trends en zeker geen onverkoopbare woning, wel
vaak een bijzondere woning waardoor het niet meer 'Vinex one size fits all' is,
maar juist extra aantrekkelijk voor specifieke doelgroepen. Architecten klagen
zelfs steen-en-been dat veel particulieren een ‘cataloguswoning’ bouwen, met te
weinig originaliteit.
Huizen zonder ramen of zonder badkamer gaan toch waarschijnlijk te ver voor
heel veel gemeenten. Heel veel voorschriften hebben ook met veiligheid te maken
(minimumafmetingen, brandgevaar) of met hygiëne (geen wc in de keuken of in de
woonkamer).
Tekenend is ook de laatste zin van het artikel: “Of het ministerie ook zo
positief is over het loslaten van wet- en regelgeving, moet nog blijken.”
Hans Middendorp is senior consultant Ruimtelijke Ontwikkeling en Water.
[Cobouw 18 augustus 2011] – Almere mag niet op eigen houtje soepeler omgaan met bouwregels. Dat schrijft minister Donner in antwoord op Kamervragen van de SP. Adri Duivesteijn, wethouder ruimtelijke ontwikkeling in Almere wil particuliere bouwers makkelijker een bouwvergunning geven. Toetsen op bruikbaarheid hoeft volgens Duivesteijn niet meer. Zelfs het controleren van constructieberekeningen is volgens hem nauwelijks nodig.
Donner oordeelt dat Duivesteijn buiten zijn boekje gaat. “Dit is niet toegestaan. Er kan niet door middel van een selectieve of steekproefsgewijze toetsing invulling worden gegeven aan de handhavingstaak van gemeenten”, beantwoordt hij de schriftelijke vragen van SP’er Paulus Jansen. De minister benadrukt wel dat de werkwijze van Almere lijkt aan te sluiten bij de kabinetswens om te komen tot lastenverlichting voor burgers en bedrijfsleven. Met de VROM-inspectie gaat hij bekijken hoe hij en Duivesteijn op ??n lijn kunnen komen.
http://www.cobouw.nl/nieuws/algemeen/2011/08/18/donner-fluit-duivesteijn-terug
Op dit moment bouwen mijn man en ik ons eigen huis. Gelukkig hebben we een leuke en creatieve architect. Onder het motto “in onbenoemde ruimte mag je best slapen” hebben we dus in onze slaapkamer – of nee, onze onbeboemde ruimte – een plafond dat de voorgeschreven hoogte aan ??n kant niet haalt. Foei!
Vanzelfsprekend bouwen PO-ers geen huis zonder ramen of badkamer. Maar wellicht dat er wel een PO-er is die een zonneallergie heeft en kleine of heel weinig ramen wil hebben. Laat hem of haar dan.
Maar vernauw het gesprek over de macht van de projectontwikkelaar op het wonen nu alsjeblieft niet tot dit soort idiote vergelijkingen.
Veel interessanter is het om eens te kijken welke woonwensen PO-ers niet hebben kunnen realiseren door het bouwbesluit, of waar ze zich in bochten hebben moeten wringen om dat toch voor elkaar te krijgen.
Ga ook hier dan eens vraaggestuurd te werk: belemmerende regels afschaffen als ze belemmeren, en niet een discussie omdat Adri Duivesteijn (of degene die hem citeert in Almere Vandaag) een beetje doordraaft.