De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning bedroeg in 2023 ruim 416.000 euro. In Bloemendaal werd opnieuw het meeste betaald voor een bestaande koopwoning, in Pekela het minst.
Voor het eerst sinds 2013 was er sprake van een daling van de gemiddelde transactieprijs. Die lag vorig jaar ruim 12.000 euro lager dan in 2022. Dat blijkt uit vandaag gepubliceerde cijfers van het CBS en het Kadaster. De sterk gestegen hypotheekrente was mede debet aan de lagere gemiddelde verkoopprijs.
Boven het miljoen
Net als een jaar eerder waren er drie gemeenten in 2023 met een gemiddelde transactieprijs boven 1 miljoen euro. In drie gemeenten lag deze gemiddeld lager dan 250.000. In Bloemendaal werd in 2023 opnieuw de hoogste gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning gemeten van bijna 1,1 miljoen euro. Ook in Blaricum en Laren (Noord-Holland) kwam de gemiddelde transactieprijs boven de 1 miljoen euro uit, net als vorig jaar.
Goedkoop wonen in Pekela
De laagste gemiddelde transactieprijs voor een koopwoning was 215.800 euro in Pekela. Net als in Kerkrade en Heerlen lag hier de gemiddelde transactieprijs onder de 250.000 euro. In 2022 had Pekela met ruim 230.000 euro ook al de laagste gemiddelde transactieprijs van Nederland.
Veel villa’s vertekenen het beeld
De gemiddelde transactieprijs (of koopsom) is het gemiddelde van de transactieprijzen van alle verkochte bestaande koopwoningen in een jaar. Er wordt niet gecorrigeerd voor het soort en de kwaliteit van de woning. Zo ligt in gemeenten waar veel villa’s verkocht zijn de gemiddelde transactieprijs hoger dan in gemeenten met veel verkochte appartementen. In de prijsindex bestaande koopwoningen, waarover het CBS maandelijks publiceert, wordt wel gecorrigeerd voor deze verschillen, waardoor hiermee prijsontwikkelingen in tijd te volgen zijn. Deze index is echter niet per gemeente beschikbaar.
Verschillen iets kleiner
In 2023 liggen acht van de tien gemeenten met de hoogste woningtransactieprijzen in Noord-Holland. Van de tien gemeenten met de laagste prijzen liggen er vijf in de provincie Groningen en vier in Limburg. De verschillen tussen de duurste en goedkoopste gemeenten zijn afgenomen. In 2023 verschilde de gemiddelde transactieprijs in de duurste en goedkoopste gemeente ruim 873.000 euro. Een jaar eerder was dit verschil nog 888.000 euro.
Grote stijgers en dalers
In 2022 registreerden nagenoeg alle gemeenten een hogere gemiddelde verkoopprijs dan in 2021. In 2023 is dat beeld meer verdeeld. Zo was in Zoeterwoude de gemiddelde transactieprijs ruim 24 procent hoger dan in 2022 en in Schiermonnikoog was dit gemiddelde juist 32 procent lager. Beide gemeenten hebben wel relatief lage verkoopaantallen, waardoor er meer kans is op grotere schommelingen in de gemiddelde transactieprijzen.
Geef een reactie